【生活贴士】买房找卖方代理人省钱吗？安家置业的旅程（二）

13 4 月, 2019

上次谈了一下买房子的大概流程。今天稍微详细讲讲怎么挑选中介和房子。

我们已经知道在美国这里买卖房子的中介费是由卖方全部承担的，这就给买方减轻了一部分经济负担，毕竟普通人手里的现金是有限的。买房子的人想要看房子，你可以直接找卖方的经纪人，但是这么做其实并没有好处。因为那个经纪人是为卖方利益服务的，不会帮你参谋告诉你这个房子的好坏，讲价的时候也不会帮着你，因为他的工作是要帮卖方卖出最高价钱。可能有人会认为这样可以省一点买方的中介费，卖方会在价钱上松动一些。其实没人帮你参谋损失通常更大。所以买房子的第一步是要找一个能真正为你的利益服务的经纪人。

那么什么是一个好的经纪人呢？我的看法是这个经纪人要了解和理解你的需求，要知道你想要什么样的房子，然后要有足够的专业知识来找到合适的街区合适你要求的房子。而最最重要的一点就是要有业者良心，尤其是对于第一次买房子的客户，很多时候是要靠经纪人的指导的。房子的好坏，包括地理位置，也包括室内装修，房子结构，周围环境，公共设施，真是不一而足，经纪人能够在看房的过程中不断地介绍指引，这一点非常重要。我还记得96年我自己买第一个房子的时候，真是云里雾里啥都不知道，幸亏朋友介绍了一个越南人做我的经纪，从零开始教我们来判断房子的好坏，我们受益匪浅。所以我认为这是一个好的经纪人最基本的素质。

找到合得来的经纪人以后，经纪人会把符合你要求的房子发给你，而且通常一有新的房源也会立刻发给你。那么在这些房子里挑选你喜欢的房子就是你自己要做的功课了。从发来的材料上可以看到房子在哪里，里面的装修是什么样的，你是不是喜欢，房子有几个房间，里面都有什么设施，每年的税是多少，有没有物业费用。这些都是你要自己来看的。看到喜欢的，就可以跟经纪人联系，去看一下房子，主要是看房子结构是什么样的，周围环境你是不是喜欢。

我时常跟客户说，你一定要关注这个房子最根本的东西，千万不要被漂亮的家具和装饰品迷惑，因为这些东西是卖方的，人家要搬走的，房子空了以后再来装饰这个房子就要靠你自己了。而房子的地理位置是没法改的，这个是最不能忽略的。其次就是房子的整体结构，这个也是很难改变的，就算可以改，也要明白花费的时间金钱和精力。其它的东西是可以改变的，在你没有找到100%满意的房子的时候，有些方面是可以牺牲一下的。比如房间油漆的颜色，这个就很容易改变，有时候这一点改变会让你房子整体看上去完全不一样了。

我为什么说有时候你必须牺牲一些东西呢？因为你几乎不可能找到你完全满意的房子。买20万房子的时候会觉得，我要是花30万就能满意了，房子也会更大，位置也会更好，装修也会更满意。而你买30万房子的时候又会希望房子再大一点，位置再好一点，装修更满意一些。这个是永远没有止境的。我们都希望在预算以内买最好的房子，所以有时候真的就要牺牲一些。有的人觉得情愿多开几分钟路，买看着顺心的房子，有的人情愿买稍微小点的房子也要离上班地点近一些，有的不愿意牺牲地理位置也不愿意牺牲房子的大小，情愿里面装修陈旧一些。这些就看各人喜好了，没有任何选择是错误的。当然也有特别运气好的能买到完全心仪的房子，也会是经纪人最最高兴的时候，那么真是应该放鞭炮庆祝一下呢！