春天终于来了，哪怕是寒冷的芝加哥，也开始看到嫩绿的柳树和地上冒出来的洋水仙和风信子。随着温度的升高，房地产开始苏醒，不少人开始准备买房子。对于第一次在美国买房子的人来说，有时候对于房产交易的过程不是太清楚，我写点常规步骤，希望能给大家解惑。具体的各个细节以后慢慢再详细介绍。
买房子的第一步是先找一个合得来的经纪人，能够给你提供帮助。在美国，不管是买方还是卖方的经纪人的佣金都是由卖方来出的，所以买房子的一方不用担心这笔费用，毕竟买房子已经是一笔比较大的开销了，再负担经纪人的佣金，负担就比较重了。
找到合适的经纪人以后，就需要跟经纪人好好地谈一下，跟经纪人签订合同。然后确定想买什么价位的房子，在什么地点比较合适。专业的经纪人会根据你工作的地点，对学校的要求以及其他各种因素为你提供一个大致的意见。要是不能确定，自己可以在几个待选区域开车转一下，这样就会比较心里有数。
在确定好大致位置和价位以后，就需要准备好资金。如果是现金购买，就需要准备好银行的存款证明；如果是需要贷款，就需要找提供贷款的公司或者银行对你的经济实力做一个评估，出具提供贷款的文件，叫做Pre-Approval letter，这样才能确认到底能够拿到多少贷款。如需pre-approval letter, 你可以去www.loansbyprosperity.com 填表申请一下就好。一般认为每个月花在房子上的费用（包括房地产税，保险，物业管理费，贷款的月供）要占收入的31%以下。这些全都搞定以后就可以开始看房子了。
房子看了一阵，看到喜欢的房子，或者说看到了这个价位可以接受的房子，那么下一步就是给卖方一个合理的offer。至于什么是合理的，那就见仁见智了，这时候就希望你的经纪人能给你提供一个很好的指导了。这个时候需要正式签字画押，写清楚你的出价和交易日期以及各种条款，同时提供你的资金来源，要么是现金存款证明，要么是贷款的pre-approval。这时候往往还会签署卖方提供的房子的disclosures。（法律规定卖方需要签署文件，说明房子有没有什么问题）卖方拿到你出的价钱以后会考虑一下，讨价还价一番，最后双方都同意以后签字画押，合同生效。
签好合同以后，卖方需要给定金，个人支票就行。支票一般开给对方的房地产公司。这期间有5个工作日，叫attorney review时间，买卖双方都找房地产律师，审核合同，也要在此期间找专业人士检查房子，发现问题要跟对方沟通，找到一个合理的解决方案，最后敲定合同。然后你需要找保险公司，买好保险。合同完全确认以后要发给负责帮你贷款的人员，开始正式申请贷款，贷款要在指定日期拿到，律师会通知对方，准备过户。现金交易也好，贷款的首付部分也好，在closing的当天早上，需要根据指示，把钱转到title company，然后完成交接。
恭喜你，房子是你的了。
作者：李晖。芝城西郊经验丰富的地产经纪。微信号：Huili60540，电话：847-636-9654
