编辑：CHLOE
【美国神州时报】中国的房地产税是在购买房子的时候，一次性交清房产税。但在美国情况情况完全不同，如果在美国购买房地产后这个房子和土地都属于房主个人永远拥有 （可以说假设地下发现金矿，也属于房主的个人财产），但地税（Property Tax )则是会世世代代跟随着房主，每年房主都要地产税！所以身为美国房地产持有者，不能逃避缴纳地税，那是违法行为。
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库克郡财务长玛丽亚∙帕帕斯办公室送服务到华埠
时间：3月25日（星期一）9：00-13：00
位于：希林艺术学院内 (2345 South Wentworth Avenue, Chicago, IL)
内容：库克至郡财务长玛丽亚∙帕帕斯办公室帮助房主减免、长者减免等房屋业主可享受的房地产税收福利服务
为方便帮理手续请携带地税单及身份证明
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三种地产税减免政策，长者户主一年至少可拿1500美金！
每年的3月1日是第一次缴纳房产税的截止日期，很多居民在3月1日之前准时交付完地产税。今年，交完地产税的户主们有可以开始申请各种退税减免福利啦~~~
库克郡财务长玛丽亚∙帕帕斯在此前也为居民们宣讲解了今年的三项退税政策：自住屋主减免(Homeowner Exemption)，长者房产税减免(Senior Citizen Homestead Exemption)、低收入长者房产估值锁定 (Senior Citizen Assessment Freeze Exemption)。
以上三种减税都是在每年的第二笔账单上反映出来，互不排斥、可同时申请，并可回溯4年，也就是说现在仍可申请2014年的减免。
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库克郡财务长玛丽亚∙帕帕斯办公室送服务到华埠
时间：3月25日（星期一）9：00-13：00
位于：希林艺术学院内 (2345 South Wentworth Avenue, Chicago, IL)
内容：库克至郡财务长玛丽亚∙帕帕斯办公室帮助房主减免、长者减免等房屋业主可享受的房地产税收福利服务
为方便帮理手续请携带地税单及身份证明
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第一种：自住屋主减免 （Homeowner Exemption）
这项地产税减免对象是自住房的房主。如果房主自2014年起都申请过自住房，就可以拿到每年约500美金的退税，如果17年、16年、15年、14年都是自住房，就可以拿到2000美金的退税。
需在纳税年度（库克郡是2019年交2018年的房产税）的1月1日已经在該物业居住。减免方式及额度目前是房产均衡估值（Equalized Assessed Value, EAV）减少1万美元，以2018年芝加哥7.26%的税率（库克郡郊区税率不同）计算，相当於减税726美元。申请一次即可，以后每年自动添加到税单上。
第二种：长者房产税减免（Senior Citizen Homestead Exemption）
这一项地税减免满65岁以上的业主均可申请，同样需在纳税度的1月1日居住在该物业，减免方式是EAV减8千美元，相当於减税约580美元，但需要每年申请。
第三种：低收入长者房产估值锁定（Senior Citizen Assessment Freeze Exemption）
65岁以上、年收入6万5千美元以下的自住业主可申请。减免方式是EAV降低至少2千美元，依收入而定，相当於减税至少145美元，同样需要每年申请。
你是不是满足其中一项减免申请呢？可以直接查询库克郡财政部网站：https://www.cookcountytreasurer.com/seniorexemptionspropertylist.aspx
库克郡财政部制作了一个详细的查询表格，你可以根据自己所在的区号（中国城居民大多数在11区（Ward11)和 25区（Ward 25)), 在表格中搜索房主姓名或者地址（Ctrl+F）就可以查到自己可以申请哪些地税减免。
如果有任何问题可以在3月25日到现场咨询，将有讲中文的义工为民众提供服务协助民众申请退税及减免等。为方便帮理手续请携带地税单及身份证明。详情请电312.451.8650—Sam Ma 马森柱。
政府多收8000万美金地产税，现在全部退给住户！
库克郡财务长玛丽亚∙帕帕斯所在的库克郡财务部爆出了一个惊人的数字，那就是每年户主重复缴纳地产税的累计金额已经达到了8600万美金（86 MIllion)!!!!
为了方便户主们查询自己在20年之内是否多缴纳了地产税，库克郡财务部特别整理了和计算了每一位户主在过去20年之内缴纳的地产税情况，发现每年都有户主重复缴纳地产税，重复缴纳的原因多数是 房屋贷款交重复、夫妻财政管理交重复、银行和个人交重复等。在今年的地产税信息报告中加了特别的一项，那就是查询户主是否在20年内重复缴税。
如何查询？
第一步：输入网址进入库克郡财政部官方网站
⬇️⬇️⬇️库克郡财政部官方网站⬇️⬇️⬇️
https://www.cookcountytreasurer.com/default.aspx
登陆网站后户主可以看到六个彩色功能框组成的页面，
第二步：在中间第二个紫色功能框中选择 “Search $86 million in available refunds”
第三步：下拉页面找到Are there any Overpayments on your PIN? （户主有重复缴纳地产税吗？）
>>>如果没有就会显示：
>>>如果有就会显示户主在具体哪一年多交了地产税，和可申请退税总额：
如果户主发现自己有退税金额，就点击退税总金额旁边的“Apple now” 下载申请表，并填写。在3月25日可以拿着这份申请表到希林学院申请退税！
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库克郡财务长玛丽亚∙帕帕斯办公室送服务到华埠
时间：3月25日（星期一）9：00-13：00
位于：希林艺术学院内 (2345 South Wentworth Avenue, Chicago, IL)
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谨记两个时间节点：3月1日和8月1日
对于房产税怎么征收，不同的州有不同的规定，在伊利诺伊州都每年需要交两次：第一次缴纳时间是3月1日前，第二次缴纳时间是8月1日前。芝加哥地区的房地产是在库克郡财政部管辖范围内，一般在缴纳地税过期日前，户主都会收到库克郡财政部寄来的地产税账单(20XX First Installment Property Tax Bill or 20XX Second Installment Property Tax Bill)。
如果户主错过了3月1日缴纳地产税的截止日期，根据伊利诺伊州法律规定，从3月2日开始，每个月收取1.5%的罚金。比如，户主必须在3月1日前交付地税金额为$828.32，如果从3月2日至4月1日还没缴纳地税，那么就交付过期罚款加上应交地税金额是$840.74 ($828.32*（1+1.5%）），相当于一个月多交$12的罚款。所以不要认为没有几十美金的地税不算什么，因为如果长期逾期不交，就可能被政府强行收回产权。
新的房主买到房子以后，就要开始关注地税局寄来的税单。如果您没有收到的话，一定要打电话或是自己上网查询您所要交的地税。绝对不能因为没有收到税单就不付税。
登陆库克郡财政部官方网站，一分钟网上轻松付款
每个县政府都有专门的交地税网站，芝加哥属于库克郡财政部管辖范围内，在库克郡财政部官方网站可以查询地产税账单 ，并在网上轻松完成支付！
⬇️⬇️⬇️库克郡财政部官方网站⬇️⬇️⬇️
https://www.cookcountytreasurer.com/default.aspx
登陆网站后户主可以看到六个彩色功能框组成的页面:
进入页面后点击Make an Online Payment.
跳出一个需要输入缴税号码（PIN)的页面，输入税单上的缴税号码，就直接进入线上付款页面啦！
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库克郡财务长玛丽亚∙帕帕斯办公室送服务到华埠
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